Недвижимость в Болгарии, Болгария – продажа недвижимости на побережье: на нашем сайте

Болгария

Географическое положение и природа

Государство на юго-востоке Европы, расположенное на Балканском полуострове. Общая площадь страны- 110 912 км2 (площадь суши- 110550 км2). Значительную часть территории занимают горы и холмы. В центре страны расположены Балканские горы, которые тянутся с северо-запада до Черного моря. На юге находятся горы Родопы, на юго-западе - горы Рила с самой высокой точкой страны горой Мусала (2 925 м). Между южным склоном Балкан и Родопами простирается долина реки Марица. Ближе к востоку находится еще несколько долин. Главная река Болгарии - Дунай, который протекает по границе с Румынией. Основные природные ресурсы: бокситы, медь, свинец, уголь, древесина. Под пахотную землю используется 34% всех земель, луга и пастбища занимают 18% территории, леса и кустарники - 35%.

Население

Средняя плотность населения около 80 человек на км2. Самая крупная этническая группа - болгары (85%), в стране живут также турки (9%), цыгане, армяне, русские, греки. Официальный язык болгарский, распространен также турецкий язык. Большинство болгар исповедуют православие (болгарская православная церковь - 85%), есть также мусульмане (13%), незначительная часть - католики (0,5%), иудеи (0,8%) и протестанты. Рождаемость - 12 новорожденных на 1 000 человек. Смертность - 11,3 смертельных исхода на 1 000 человек (уровень детской смертности - 11,4 смертельных исхода на 1 000 новорожденных). Средняя продолжительность жизни: мужчин-70 лет, женщин-77 лет.

Климат

Болгария расположена в зоне умеренного континентального климата и частично в зоне, переходной к средиземноморскому климату. Большое воздействие на погоду оказывают ветры западного направления. Вследствие этого смягчающее влияние Черного моря, особенно зимой, распространяется только на узкую (20-40 км) прибрежную полосу. Наступление засухи в важнейших сельскохозяйственных районах иногда связано с сухими, горячими юго-западными ветрами. Болгария - самая южная из европейских стран, которую пересекает нулевая январская изотерма. Средняя температура самого теплого месяца - июля в пониженных районах страны 23-25'С. В среднем за год на территории Болгарии выпадает около 650 мм осадков, но этот показатель варьируется в зависимости от района страны, что обусловлено, прежде всего, особенностями рельефа. В высокогорных районах выпадает 1 000-1 200 мм осадков, а на Дунайской равнине и Верхнефракийской низменности - не более 500-600 мм.

Болгария после вступления в Евросоюз.

Вступление в ЕС привело к росту цен на недвижимость в Болгарии.
Цена за кв.м.в жилом секторе недвижимости в Болгарии значительно выросла после вступления ЕС чем ожидалось, так показали исследования investor.bg. Ценовой рост касается и старого и нового строительства в Софии и курортных зон Болгарии: Банско , Золотые Пески , Солнечный Берег.
Более 29% сделок по продаже недвижимости, заключенных в Болгарии в 2006 году, были осуществлены с участием иностранцев. Как показывают данные агентства «Аста Бридж», британцы являются той нацией, которая больше всех остальных покупает недвижимость у нас. Граждане этой страны готовы выделять в среднем по 43 000 евро для того, чтобы приобрести так называемый второй дом для отдыха в Болгарии. После них наиболее многочисленными являются покупатели из Ирландии, России, США и Германии. В последнее время, повышенный интерес к рынку недвижимости у нас проявляют все больше испанцев и мальтийцев. Их привлекают объекты, которые еще только строятся, с целью перепродажи или отдачи в аренду. «Наши иностранные клиенты предпочитают Болгарию, из-за чудесных возможностей туризма, красивой природы и конкурентных цен на жилье», - утверждает Наташа Памела Коупман из компании «Аста Бридж». По ее словам, в то время как английские клиенты покупают имущество у нас с целью инвестирования, ирландцы предпочитают приобрести дома на берегу Черного моря и на горных курортах страны для того, чтобы провести там свой отпуск. С этой целью они покупают дома побольше, чтобы в них могла отдохнуть вся многочисленная семья. Повышенным спросом пользуется недвижимость в таких горных курортах Болгарии как Пампорово, Боровец и Банско, а также в городах София и Варна. Иностранцы предпочитают приобрести дом или квартиру в горных районах страны, которые предоставляют возможность отдыха в течение всего года. За счет этого, понижается интерес к болгарским морским курортам, где туристический сезон сравнительно краток. «Мы надеялись, что с приближением даты присоединения Болгарии к ЕС, интерес к приобретению недвижимости в Болгарии понизится и число продаж сократится», - сказала Наташа Памела Коупман и добавила: «Оказалось, однако, что, в сущности, число продаж увеличилось. Мы стали свидетелями настоящего бума среди наших клиентов, которые начали покупать недвижимость непосредственно перед вступлением страны в ЕС. И этот огромный интерес все еще существует. В качестве примера, укажу на участие нашей компании на ярмарке недвижимости в феврале сего года в Дублине. Тогда только за 4 дня мы получили 136 заявок от клиентов, желающих приобрести недвижимость в Болгарии.

Иностранцы проявляют интерес и к участкам под строительство туристических объектов, с намерением впоследствии отдавать их под аренду. «С этой целью, они покупают участки на побережье Черного моря и в горных районах, рассчитывая на 15% годовой рост на недвижимость плюс на 5-процентную прибыль от аренды», - объяснил Божидар Захариев из компании «Аста Бридж» и дополнил: «Определенно, после пика инвестиций, который наблюдался на горных курортах и в частности в Банско, а также на морских курортах, некоторые из клиентов перенаправили свой интерес к немного иному типу недвижимости. Это недвижимость в СПА-курортах. Ведь в мире немного государств, которые могут предложить такие условия как наши курорты Сандански, Велинград, Баня, например, с их целебной минеральной водой и лечебным климатом. Налицо уже несколько крупных проектов в этих регионах, к которым проявлен серьезный инвесторский интерес».

Апрель , 2007, Аста Бридж

За последние несколько лет рост местных и иностранных инвестиций в строительство новых объектов недвижимости в Болгарии убедительно лидирует среди всех остальных секторов национального экономического комплекса. Вступление Болгарии в Европейский союз ведет к дальнейшему увеличению темпов развития строительного бизнеса. Основное внимание иностранных инвесторов сосредоточено на объектах недвижимости туристической отрасли (комплексы апартаментного типа, таунхаусы, отели) . Проявляется значительный интерес и к строительству торговых и бизнес комплексов, развлекательных центров, промышленных объектов, административных зданий,
Динамика иностранных инвестиций в Болгарии и их бесспорная роль в общественной жизни страны в последние годы стали решающим фактором ускорения ее экономического развития.
По данным Болгарского агентства по инвестициям объем прямых иностранных капиталовложений в 2005 г. составил 2,2 млрд.евро, что на 10% выше по сравнению с 2004 г. Инвестиции болгарского бизнеса - 3,3 млрд.евро. Общий объем капиталовложений в болгарскую экономику в 2006 г. составил 6,1 млрд.евро. Из них около 3,8 млрд.евро инвестированы болгарскими компаниями, а 2,3 млрд. – иностранными. Прямые иностранные инвестиции в Болгарии составляют более 10 % от внутреннего валового продукта (ВВП). По этому показателю Болгария занимает лидирующее место среди стран Центральной и Восточной Европы.
В потоке прямых иностранных инвестиций в Болгарии лидерами являются Австрия, Великобритания, Швейцария, Италия и Греция.
Факторы, привлекающие в Болгарию капиталы многочисленных инвесторов:
Стабильность общеполитической, экономической и нормативно-законодательной среды.
Бесспорная макроэкономическая стабильность, „разумная” инфляция, обусловленная эффективной деятельностью Международного валютного фонда (МВФ) и строгим валютным коридором, способствует прогнозируемости ситуации на рынке, формированию спокойной уверенности и инициативности у иностранного инвестора.
Болгария является членом целого ряда мировых финансовых и торговых организаций: МВФ, МБРР, ВТО, ЦЕАСТ и др., участвует в работе Совета безопасности ООН и НАТО. А с 1 января 2007 г. стала полноправным членом Европейского союза.
Иностранных инвесторов привлекают в Болгарии и перспективы огромного европейского рынка и ускоренная гармонизация болгарской нормативно-законодательной системы с европейской.
Решающим фактором в формировании благоприятного болгарского климата для иностранного бизнесмена является наличие «Закона об инвестициях» (с 06.08.2004 г. «Закон о стимулировании инвестиций»), отвечающего современным правилам и нормативам свободного передвижения капитала в цивилизованном мире.